Bureau d'architecture construction résidentielle et industrielle

Il existe plusieurs méthodes de calcul des honoraires parmi lesquelles un pourcentage lié à la valeur des travaux, une formule forfaitaire, un coût horaire, etc. Nous adaptons toujours notre base de calcul en fonction du type et de la complexité du projet.

Sachez que les taux habituellement proposés sont plus élevés pour les transformations que pour les constructions neuves, en raison de la nature et du nombre des prestations (études des servitudes, examen de l’immeuble, etc.). En outre, certains frais et prestations font l’objet d’honoraires supplémentaires (relevés et mesurages, plans de situation existante, frais administratifs, etc.).

Le paiement des honoraires s'étale généralement sur toute la durée du projet. Les modalités de paiement sont décrites dans le contrat que vous serez amené à signer avec RG architectes.

L'architecte se doit de répondre à une mission légale obligatoire qui relève du monopole de la profession. Celle-ci comprend deux phases :

- La conception

Elle inclut l’établissement des plans et des documents nécessaires à l’introduction des autorisations officielles ainsi que la coordination et l’intégration dans le projet architectural des études techniques (ex. : ingénieurs structures) ou technologiques (ex. : ingénieurs techniques).

- Le contrôle de l’exécution des travaux

Cette phase consiste à contrôler les travaux effectués par les différents corps de métiers agissant sur le chantier, et ce, jusqu’à ce que l’ouvrage soit prêt à répondre à sa destination.

Outre ces tâches obligatoires résultant de la mission légale, la mission architecturale complète (recommandée par l’Ordre des Architectes) en englobe d’autres. C'est pourquoi l'Ordre a publié une plaquette reprenant le listing complet des missions de l'architecte.

En Belgique, le recours à un architecte est légalement obligatoire pour tout projet nécessitant un permis d'urbanisme. Cela concerne notamment :

- La construction de nouveaux bâtiments

- Les transformations structurelles ou esthétiques de bâtiments existants

- Les changements d'affectation

Notre bureau accompagne des projets sur l'ensemble de la Belgique, avec une expertise particulière pour :

- La région de Bruxelles-Capitale et sa périphérie

- La Wallonie, particulièrement le Brabant-Wallon et les zones de Namur, Mons et Charleroi

- Les parcs d'activités économiques et zones industrielles

Nos bureaux sont stratégiquement situés à :

- Nivelles (bureau principal et siège social)

- Kraainem (antenne en région flamande)

- Uccle (antenne en région de Bruxelles-Capitale)

Notre bureau dispose de toutes les assurances requises dans le cadre de nos missions :

- Assurance responsabilité professionnelle décennale (couvrant les vices graves pendant 10 ans après réception)

- Assurance responsabilité civile professionnelle (couvrant la conception et le contrôle de l'exécution)

Notre approche des projets industriels se distingue par :

- Une bonne connaissance du secteur immobilier industriel grâce aux nombreuses expériences passées.

- Une bonne compréhension de l’activité professionnelle du client, de ses besoins actuels et de ses ambitions futures.

- Une étude approfondie de chaque projet, orientée efficacité opérationnelle. Nous réalisons en premier lieu des outils de travail.

- Une volonté de proposer des identités architecturales fortes, servant de vitrines à nos clients.

- Une optimisation du coût de construction par un usage juste des techniques de constructions industrielles.

- Une gestion rigoureuse de tous nos projets et des chantiers réalisés dans des temps très court.

- Une bonne connaissance des acteurs du secteur et une collaboration vertueuse avec ceux-ci.

En fonction des spécificités de nos projets, nous sommes amenés à collaborer avec :

- Des géomètres

- Des bureaux d’études en stabilité

- Des bureaux d’études PEB

- Des coordinateurs sécurité santé

- Des bureaux d’études en techniques spéciales, en mobilité, en gestion de l’eau, en acoustique, …

- Les entreprises de construction et leurs bureaux d’études

Nous assurons la coordination de ces intervenants pour garantir la cohérence et la bonne mise en œuvre du projet.

La durée d’un projet d’architecture varie en fonction de sa complexité, de sa taille, des démarches administratives nécessaires, de l’efficacité des instances publiques, de la disponibilité des entreprises. En général, voici les délais moyens que nous rencontrons :

- Étude de faisabilité : 5 à 10 jours ouvrables.

- Étude approfondie et conception : 2 à 4 mois, selon la rapidité des échanges entre le maître d’ouvrage et les autres partenaires du projet.

- Demande de permis d’urbanisme : 1 à 2 mois pour la réalisation du dossier de permis. Entre 4 à 8 mois pour l’obtention du permis, sous réserve du traitement du dossier dans les délais par l’administration concernée.

- Dossier de soumission et d’appel d’offres : 2 à 4 mois, sous réserve de la réception des études techniques des partenaires désignés.

- Exécution des travaux : 6 à 18 mois selon l’ampleur du projet.

Au total, une mission d’architecture peut s’étendre de 12 à 24 mois, voire plus pour des projets de grande envergure. Nous vous accompagnons à chaque étape pour garantir un suivi rigoureux et optimisé des délais.